2017〜2025年築, 専有面積56.87㎡〜76.87㎡の平均販売価格
兵庫県
71.6万円/㎡
前年比-0.7%
神戸市東灘区
80.1万円/㎡
前年比+14.9%
プレサンスロジェ御影塚町
兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目
/ 石屋川駅 徒歩4分
2022年築 / 7階建 / 35戸 / RC造
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価格偏差値
36.4
割高
推定相場価格より14.1%割高
相場
6,125万円
91.6万円/㎡
4,221
5,490
6,760
8,029
AI査定結果
推定相場価格
6,125万円
91.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,490万円〜6,760万円
82.1万円/㎡〜101.1万円/㎡
推定賃料
18.2万円
0.27万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2025年5月26日
プレサンスロジェ御影塚町
6,990万円（104.5万円/㎡）/ 6階 / 66.87㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は88.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/24 | 6,990万円 | 104.5万円 | 6階 | 66.87㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/04/05 | 4,880万円 | 73.0万円 | 3階 | 66.87㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は93.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.1%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/24 | プレサンスロジェ御影塚町 神戸市東灘区御影塚町二丁目 | 石屋川駅4分 | 6,990万円 | 104.5万円 | 66.87㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 東 | 2022年 | 35戸 | RC |
| 2023/08/26 | グランドメゾン御影郡家 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅6分 | 6,900万円 | 98.2万円 | 70.3㎡ | 2S | 5階 / 8階建 | 南 | 2018年 | 21戸 | RC |
| 2025/02/12 | ザ・パークハウス住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅8分 | 7,980万円 | 101.5万円 | 78.64㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 2018年 | 44戸 | RC |
| 2025/02/26 | ディアエスタミオ西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅16分 | 6,480万円 | 80.8万円 | 80.15㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 2019年 | 31戸 | RC |
| 2023/05/22 | ワコーレ岡本ザ・レジデンス 神戸市東灘区岡本三丁目 | 岡本駅7分 | 6,480万円 | 91.9万円 | 70.53㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 2019年 | 38戸 | RC |
| 2023/10/09 | リベール神戸本山 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅4分 | 8,980万円 | 108.8万円 | 82.5㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2018年 | 29戸 | RC |
| 2023/09/21 | 田中町ハイツ 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅4分 | 8,980万円 | 108.8万円 | 82.5㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2018年 | 29戸 | RC |
| 2022/11/19 | ワコーレ甲南山手エヴァージュ 神戸市東灘区本庄町二丁目 | 甲南山手駅8分 | 5,680万円 | 80.9万円 | 70.24㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南東 | 2019年 | 35戸 | RC |
| 2025/05/11 | イニシア神戸森北町 神戸市東灘区森北町四丁目 | 甲南山手駅7分 | 5,990万円 | 84.0万円 | 71.27㎡ | 1LDK+S | 1階 / 3階建 | 南 | 2021年 | 21戸 | RC |
| 2025/04/16 | ワコーレ甲南山手森南町 神戸市東灘区森南町二丁目 | 甲南山手駅4分 | 6,730万円 | 93.2万円 | 72.2㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 2019年 | 15戸 | RC |
| 2025/03/07 | イニシア甲南山手 神戸市東灘区本庄町一丁目 | 甲南山手駅6分 | 5,280万円 | 84.0万円 | 62.82㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 北東 | 2021年 | 21戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.7%下落、神戸市東灘区では14.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.5万円）は神戸市東灘区の平均と比較して30.5%割高です。
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